各地的房价收入比

作者：陈志平　时间： 2002年11月28日 10:01:43　来源：深圳商报
    据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。今年上半年全国房价同比继续上涨。

　　2002年中国房地产市场仍呈火爆态势，在去年房屋销售价格同比上涨2．2％的基础上，今年上半年又同比上涨3．6％。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。

　　根据目前我国的经济状况和居民消费水平，目前业界比较公认的套房销售价格与消费者户均年可支配收入比例为5－6倍较为合适。

　　去年全国35个大中城市大部分套房销售价格（按每套房屋100平方米计算）与户均年可支配收入（按户均3．4人计算）比率都超过6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。2001年全国平均为7．8。

　　深圳与其他城市比较

　　纵观全国城市，北京房价为488370元，深圳为692120元，上海房价只及深圳房价的55％，南京为357920元，贵阳为286050元，西安为233760元……深圳的房价高不高？看一看各城市户均年可支配收入之比就知道了。

　　东北地区的沈阳，户年均可支配收入为21713元，只及全国平均水平70％，但房价高达296820元，是全国平均水平的122％。大连和沈阳也是类似的情况。长春、哈尔滨房价虽低于全国平均水平，但其收入远远低于全国平均水平。

　　华北地区的房产主要受北京市的带动。北京市的房价488370元，较广州要低，更远远低于深圳692120元。但深圳市的价格收入比却仅为9，其77087元的收入约是全国平均水平的2．5倍。

　　上海43804元的收入虽然只及深圳的57％，但其房价控制较好，并没有出现深圳的高房价，只及深圳房价的55％。因此，两个城市的房价收入比接近。

　　宁波不仅房价较全国平均水平低，而且其收入以40769元远高于全国平均水平，因此其房价收入比仅为5．9，不仅在华东地区，而且在沿海经济发达地区也是较低的。南京的房价则显然过高。其30084元收入不及全国平均水平，却以357920元的房价仅次于深圳、广州、北京、上海，高于邻省的杭州、宁波。

　　贵阳的房价收入比为12．5，远高于邻近的昆明、南宁、重庆。西南几个省市的收入水平较接近，贵阳市以22852元最低，但房价却以286050元为西南之最。贵阳房价过高的情况非常明显。

　　而西北地区的房产与其收入水平相对较合适。这个地区的西宁、乌鲁木齐、银川、兰州四个城市收入水平相当，为21000元左右。西安作为这个地区的中心城市，房价最高，为233760元，约是西宁的2倍，这也使其房价收入比高于10。

　　全国房价收入比平均最小的是华中地区，呈周边地区房价均高的“四高中低”的局面。相对华东、华南地区的经济发展状况，华中地区的房价收入与这两个地区“右高左低”、“下高上低”的格局是一致的。

　　全国

　　国家统计局最新统计显示，1至10月份，商品房销售进一步加快，共实现销售额3059亿元，增长35．4％，比1－9月份增幅上升3．5个百分点。其中，商品住宅销售额2596亿元，增长35．5％，增幅比1－9月份上升3．3个百分点。

　　1－10月份，房地产开发投资到位资金6856亿元，同比增长36．6％，增幅比1－9月份上升2．3个百分点；房地产开发投资5588亿元，同比增长29．8％，增幅比1－9月份上升0．4个百分点，其中办公楼和商业营业用房投资增长22．8％和32．9％，分别比1－9月份增幅上升1．9个和2．6个百分点。（中新网）

　　上海

　　10月份，上海市个人住房贷款共新增33．58亿元，比上月末减少5亿元，减幅达13％。这种状况显然与近两个月上海房价走势继续攀升的情况相背离，专业人士分析，这可能是房价出现回调的一个信号。

　　然而，就全年整体情况而言，还有值得乐观的空间。到9月末，全市商业银行个人住房按揭贷款余额为980．35亿元，当年新增341．53亿元，已超过去年全年商业银行个人住房按揭贷款新增额46．57亿元；增幅减少的是同期个人住房公积金的贷款，当年新增额38．83亿元，同比减少6．93亿元。（解放日报刘芳）

　　北京

　　北京典型住宅指数系统日前发布的2002年10月统计月报显示，9月份全市销售依然保持旺盛势头，集中在秋季开盘的项目在本

　　月都取得了很好的销售业绩。部分去年年底、今年初开盘项目现已基本到销售尾声，可供选择的户型减少，从10月份起楼市除新开盘项目外，整体销售会逐步回落。因此在第四季度房地产市场销售不容乐观。初步统计有80％的项目在销售后期都会存在10％―20％的尾房。
 
 

俺们这里较低，但俺也买不起

谁写的啊，这不是让深圳的房子贬值吗？

没钱而又要买房子的人，就是给银行打工。

谁写的啊，这不是让深圳的房子贬值吗？

深圳的房子本来就要贬值了。
深圳的税收都在下降，深圳经济好像没活力了。

来我这里吧！
房子贼便宜！
我打算明年开春先买一套！！！ :)

偶老家5万就能买一套单元房
 :D

来我这里吧！
房子贼便宜！
我打算明年开春先买一套！！！ :)

去海南就是买别墅了，嘿嘿。

[quote]来我这里吧！
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去海南就是买别墅了，嘿嘿。 [/quote]
错乐，是海景房！！！
这里的别墅贼烂！！！ :D

错乐，是海景房！！！
这里的别墅贼烂！！！ :D

管它烂不烂，只要是别墅就行，俺就是民工的要求。

[quote]
错乐，是海景房！！！
这里的别墅贼烂！！！ :D

管它烂不烂，只要是别墅就行，俺就是民工的要求。 [/quote] :( :( :(

[quote]谁写的啊，这不是让深圳的房子贬值吗？

深圳的房子本来就要贬值了。
深圳的税收都在下降，深圳经济好像没活力了。 [/quote]
看看这次官员大调整，深圳的一个都没有升上去，就知道深圳的活力没有了。华为、中兴总部也要搬了。

[quote][quote]谁写的啊，这不是让深圳的房子贬值吗？

深圳的房子本来就要贬值了。
深圳的税收都在下降，深圳经济好像没活力了。 [/quote]
看看这次官员大调整，深圳的一个都没有升上去，就知道深圳的活力没有了。华为、中兴总部也要搬了。 [/quote]

那，我们这些早就扎根在这儿的人怎么办啊，不会的，不会的。。。

咱们也就是民工。大不了走贝。

不要说了！越说俺越伤心啊！
俺实在没有办法就只好睡天桥了！

有谁知道大连？:D:D:D是出了名的高消费低收入

有谁知道大连？:D:D:D是出了名的高消费低收入

没去过

真可惜

好地方  环境好  景色美  人也漂亮  适合养老 :D:D:D

too high!!!!!!

真可惜

好地方  环境好  景色美  人也漂亮  适合养老 :D:D:D

 

除了人不漂亮外，海口和大连挺相似！！！ :D :D :D