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　　 不管他情愿以否，董建华都称得上是事实上的香港房市终结者，他应该为这个称号感到自豪，而不是遗憾。一个城市里初出茅庐的年轻人，可以理性、现实可触及地规划并实现他未来的购房计划，是一件很好的事情。城市的活力，很大程度取决于它对年轻人的吸引力、包含力，缺少年轻人、让年轻人缺乏归宿感的城市决不是一个有活力的城市、一个有长远发展的城市，香港正处于经济转型阶段，不依靠新一代的年轻人，不吸引外来的年青英才，恐怕是完不成这一历史使命的。
　　
　　

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　　 严厉的批评和警告
　　
　　 反观国内一些城市的政府领导人，在面对与当地人均收入水平极不相称、严重超高的房市时，他们表现出来的不是对泡沫一旦破灭的忧虑，而是对热钱、投机资本的极度羡慕和渴望，有的政府领导人甚至公开宣称当地高不可攀的房价还会有一定的上涨空间，说大些他这是在祸害城市，说小点他简直是在误导群众，根本不是站在一个人民政府公务员应该持有的立场上讲话，有人认为他的屁股一定是坐在他那几个既得利益小团体、小兄弟的板凳上才说出这样的话来的，因为那几个既得利益小团体、小兄弟的最后一棒还在手里，还没有全部交出去。为什么这样说呢，那就与香港比一比吧，一个经济自由度之高连英美都自叹不如的城市，实行的是资本主义制度，有着一套高效廉洁的行政管理制度和公务员队伍，发达的交通、灵通的信息、世界级水平的专业技术精英、高素质的人群、堪称亚洲金融中心之一、财富之多堪比一中等发达国家,优越的地理环境、其软环境是如此之优越，是大陆任何一个城市都根本无法与之比拟的，在面对房市比人均年收入水平高出正常标准很多时的经济虚火时，却依然逃避不了不动产崩溃的命运，所以，我们有什么理由证明，我们不会发生这一幕呢？
　　
　　

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　　 在一些报刊的宣传报道中，房市上涨的主要理由是土地是稀缺、不可再生资源，在这里他们偷换了概念，市区的商业中心、城市的黄金地皮、农业耕地是稀缺、不可再生资源，但住宅用地不是，从纯技术角度说，绝大部分土地都可以用作住宅用地，关键在于政府是用什么眼光来看待和发展城市，如果市长只着眼于既有的城市范围规划，他会不停的搞市内拆迁，搞象牙雕刻，搞精品城市，市区环境如诗如画，道路宽敞、路灯明亮，郊外却乱得跟非洲似的，西方国家那种城中区就是贫民区的现象决不会在社会主义国家发生，市中心的陈旧建筑一律拆迁，通过收容管理条例把那些有碍观瞻、衣衫褴缕的人统统搜集起来放在别处，以免影响市容市貌。然后设置一道城市准入门槛，不是说你是中华人民共和国公民就能在这个城市就业、居住的，有非农业户口吗？有暂住证吗、有就业证吗、有边防通行证吗？
　　
　　

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　　 国家投资永远向大城市严重倾斜，一个中央青睐的城市可以拥有飞机、汽车、船舶、钢铁、火箭、金融中心等无所不包的行业（在法国，空客公司在一个叫图鲁兹的小镇上，德国大众公司在一个叫沃尔夫斯堡的小镇上，波音公司是在人口只有30万的西雅图而非纽约，有点不可想象吧？），所有的鸡蛋都装在那只蓝子里，全中国只有那几个城市才有充足的就业岗位，于是，所有的人都想往那道围栏里挤，都愿意在市区买房，隔了十几里地就是两重天,宁要市里一张床，不要郊区一间房，是当地买房人的典型心态，但市区的土地有商业、居住两重性，而且有限、稀缺，价格自然就低不下来，这就为当地政府和房产商下一步的圈地围猎行动打好了良好的铺垫，击鼓传花开场了，通过加大拆迁力度，掠夺升值潜力巨大的黄金地皮，把原住民赶走，人为地增加购房人群，可谓一举两得，有人认为，政府和民众在拆迁问题上对立之严重态势可以说是建国以来极其少有的，然而，巨大的个人利益驱动已让一部分政府官员完全丧失理智，各种各样的疯狂野蛮拆迁让人看了目瞪口呆，这些官员哪里是在搞建设，简直是在陷执政党于不义之地，折执政党的寿

截至4月份，全国房地产开发已投资约8800亿，其中银行贷款占了 7200亿，投资规模上升势头凶猛，不良贷款率日益上升，在广东、上海等省市，住宅空置率达45%到60%，广东省住宅空置面积达4000万米2，积压资金1000亿以上，前几年通过四大金融管理公司把不良资产、呆坏帐剥离后，现在的四大国有商业银行的坏债率又恢复至30%以上，为此，去年财政部又向四大国有商业银行注入几百亿美元的财政资金，充实资本金比例，用总理的话说，这是最后一次挽救，今后不会再有了，于是，四大银行借上市的名义，再一次大规模剥离不良资产、裁减员工，这一回基本是动真格的了，很多起到一半的楼宇,因为投资商的自有资金达不到新的比例要求，加之楼价定位过高，银行认为风险过高，被停了贷款，原来曾吃过、拿过的人全躲得远远的，就象是避瘟疫一样，经多方努力皆无济于事，这些资金链断裂的房产商已经开始有卷款逃跑的迹象，假如法人代表逃跑或被逮捕，要是没有人接手，那在这个房地产公司买楼花的人就惨了，基本上是血本无归。
　　
　　
　　

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　　 反思、改变、健康发展
　　
　　 在一线大城市中，广州的房地产发展相对于北京、上海、深圳而言，比较健康良性，高、中、低档房产的定位比较准确，三者所占的比例也比较均衡，其关键在于，广州市政府对番禺、南海、东莞等周边卫星城的发展及相互通达方面投入了很大的气力，同时，当地发达的工商业决定了政府挣钱的主要方式并不在房地产，看看广州近期的举动，把白云新机场这样一个中心枢纽机场放在花都，主要目的可能是用航空物流业带动花都的经济，中心城市的辐射力越来越强,形成一个共同繁荣分工协作明确的产业区域,使广州在短短几年的时间里成为本田、丰田竞相青睐的汽车产业宝地，人们并不以在市区居住而自豪，不以靠近菜市场、闹市区为购房的首选条件，他们更关注生活的自由和舒适性，更关注在哪里更容易赚到钱，珠三角的人普遍都有车，出行计划不容易被管制约束，因此，有时候政府的眼光和当地人的生活习性是房市上涨的有力阻尼之一。在吃了摊大饼的苦头后，北京已经开始把发展卫星城当成未来城市的发展方向。
　　
　　

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　　 城市的房产是用来为这个城市里不断创造财富的人们提供住宿的，不是用来玩金字塔圈钱游戏的，在今后5~10年内，各个城市都必须要在市场经济中找到相应的角色和蛋糕，如果当地政府主要精力还是放在通过房地产一浪高过一浪的上涨游戏中继续刮当地老百姓血汗钱上，而不是寻找其它特色产业转型定位、发展，长远来说，对当地经济的打击必是毁灭性、久远的。

 
　　哎呀，俺在上海，刚刚按揭买了套房，怎么办呀！没法子，结婚总得结啊，房子总得住啊......反正民斗不过官，在中国，还没地方说理，只好挨宰呗。

所以离开上海
　　
　　

 
　　我认识一个上海虹口区的纨绔子弟，四十来岁，背景也没多大，他老爹死前是区级干部，死了好几年了，他的工作，就是开着车子四处收房租----他有差不多十套房子。

今天的政府，恐怕主要不是为我等草民服务的吧？
 

作者：猪有泪　回复日期：2004-10-25　14:55:23　  
　　政府用心良苦啊，政府是为我们好啊，房价如此之高是为了控制人口啊大家！！！大家买不起大HOUSE，只好买一居室，一居室敞开了能住多少人呢？所以，这样大家就不生孩子了。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

建议开发商，以租代售，切实考虑普通老百姓的需求。
 

作者：katala　回复日期：2004-10-25　15:11:42　  
　　残酷！
 

作者：我认识一个人　回复日期：2004-10-25　16:44:19　  
　　我们家马上也要被拆迁了,谁叫我们占了市区的黄金宝地呢.
　　还不知道政府要把我们往哪赶.补的钱现在连半套房子都买不到.
　　要知道我们这还是一个小城呢.据说还叫什么万里长江第一城.
 

作者：沉默的那棵树　回复日期：2004-10-25　16:44:

有权的趁着房改先有房子了,有钱的趁着涨价买了转租给我们,就一帮没权没钱的我们,反正是没钱买,看着房价忽忽涨,无可奈何啊.
 

作者：蜀主　回复日期：2004-10-25　16:45:05　  
　　房子是房地产开发商们的事业,不是我们的事业。
 

作者：三十不立男　回复日期：2004-10-25　20:24:34　  
　　我们这里的房子便宜，一千多一平方你为什么不来买？
 

作者：海的心曲　回复日期：2004-10-25　20:47:04　  
　　中国人的按揭房，利率过高,明年可能还要上浮
 
 

耕者有其田，居者有其所，这历来都是百姓对于一个国家最起码的要求。不知为何，我突然想起一个例子，记得很不清晰了――似乎是在老俄罗斯，一个穷人没饭吃，偷了一块面包。在当时，这可是大罪。其结局是，他并没有被定罪，原因是，当一个国家无法为其人民提供生存条件，为了生存，他偷窃了，真正有罪的不是他，而是这个国家。
　　
　　我寒~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
　　
　　我正在苦恼中，虽然我在的地方房价没有那么贵，可是我算了，我也需要20年不吃不喝，才能有啊~~
　　想想真tmd这个也叫我的生活吗？
　　

要是真的会跌的哈，我再等个十年八年也等的起
 

作者：yy19　回复日期：2004-10-25　22:38:50　  
　　shanghai 400 yue
 

作者：何妨行　回复日期：2004-10-25　22:39:34　  
　　等着吧，一旦房价崩溃，房地产业崩溃，引起的绝不只是经济方面的震荡，连锁反应下来肯定会有一番好戏

顶
　　如果教育经费按人头发，就可以让民办与公办、城市与农村、重点与非重点、职教与学历都平等享受和竞争

腐败的共产党```````腐败的国家`````````连老师都一心一意`只想钱``````没替学生想过`````碰到学生`````只提```钱``````````我不明白``````什么教育产业化```````也不明白所谓的素质教育到底是什么`````````我只知道```````````我恨这群```腐败的老师````````````````这就是一个高考失败```````进了二级学院的学生的心声

有机会真想杀了他们-`````在二级学院交钱交得真多`````一年要12000`````可教育质量``````````真的应了一句话``````大学文凭`，有的学科，比如英语教学，却连重点高中水平也没有。```
　　

教育的腐败已经可以是中国腐败的源头了，从这个模子里衬出更多腐败的对象流落到社会中。
　　 高校教育界的腐败已经完全是监管真空地带

 

 
　　热烈支持楼主！其实前些天我们的同学也在讨论这样的问题，其中不乏持与许先生类似观点者（我们的学校也排名远在“华东师大这样的名牌高校”之前，所以也有同学对华师表示轻视而只认清华北大，不知许先生对华东师大的学生也被人叫做“XX师范学生”有何感想）
　　具有自我优越感的学生往往可能丧失基本的动力而只在虚浮的名利烟雾上汲汲以求，而那些从基层考来的学生往往成为学术主力（我尊敬的很多老师也都是从XX师范考入我们这所名牌大学的且很受欢迎）我想许先生可能是缺乏对实际情况的了解而作出了一个类似“阶级成分决定论”的静止判断，希望他能委婉地修正自己的这种情感流露之言。