NEW:央行提高房贷利率的探讨！

   昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，各商业银行的新利率会做何种调整，这一新举措的推出又会对京城房地产市场产生怎样的影响？本报记者对各商业银行和一批业内人士及房地产专家进行了追访。

1.个人房贷暂时停发

　　昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，由于新的利率尚未确定，各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。

　　“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”昨天下午，各商业银行个人业务部的负责人集中到央行营业管理部开会，研究新的房贷政策。

　　央行则建议商业银行，对风险相对较小的居民自住性购房，可实行下限利率(但最多在相应期限档次贷款基准利率上给借款人打九折)；对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。

2.农行新利率敲定，下限为4.7%


　　昨天傍晚农行已经确定新的利率水平全部执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。工商银行、中国银行和建设银行截至记者发稿时还没有最后确定利率。

　　招商银行北京分行有关人士表示：“新的利率恐怕要在本周内甚至到下周才能定出来。”华夏银行总行个人业务部总经理孙家春昨天对记者说，“总行正在研究确定新的利率，总体按央行的基准利率执行，但会依据不同客户的资信状况有所浮动。”

3.利率上调?央行细解新规定.调整房贷为抑房价!

　　新政策出台的意图究竟为何？央行有关负责人17日接受了记者采访。

　　近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

　　实际可能不超0.32个百分点央行有关负责人昨天答记者问时也表示：“由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率 。

4.公积金利率上调0.18个百分点

　　此次房贷政策调整中，除涉及商业贷款外，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年

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