价出现下跌拐点,持币观望,年底将见分晓

　　房价会涨还是会跌，这是房产投资者最关心的问题。从目前的数据显示，上海的房价仍在小幅攀升，但涨幅已经趋缓了。而曾经领先上海上涨的杭州，则传出了二手房价已经下跌的消息。这个消息是否属实，它会对上海


 
 
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的楼市产生什么影响，带着这些问题，本刊记者对杭州进行了深入的调查。

　　杭州和上海可以说是两座联系在一起密不可分的城市，杭州离上海只不过两个小时的火车车程，同处在一个长三角经济圈，杭州又有上海的“后花园”之称。与此同时这两座城市之间又存在着互补与互动，尤其是在近几年来房地产市场的发展中，它们都演绎了一段令人叹为观止的升势，城市的巨变，房价的上扬，可以说是造就了沪杭楼市的一大奇迹。

　　不过同时我们却也发现了这样一个有趣的现象，虽然在城市规模、地位等方面杭州还不能与上海相比，但在这波楼市的大行情中，杭州却可以说是走在了上海的前面。楼市的涨升由它先发制人，而相关的调控措施也是杭州先声夺人。这种先走一步的态势同样给了上海巨大的借鉴意义，因为市场的环境虽有所不同，但其大背景和发展的本质却有着诸多相似之处。一位业内人士曾这样对记者说：“这两座城市楼市涨跌的轨迹虽各有特点，但从某种意义上说，杭州楼市的表现对申城楼市的未来有一种趋向性的预示作用。”于是当现今上海房地产市场进入一个让人捉摸不透的高位盘整期时，杭州楼市的最新动向无疑成了人们关注的焦点。

　　跨入6月，阴雨不断，与此同时也不断地有关于杭州楼市的消息从那边传来。“房展会崩了，购房的人非常少。”有人在说；“二手房价格已经跌了，市场正步入萧条。”又有人在惊叹。

　　随着议论的增多，我们心头关于杭州房价的疑问也越发加深了。终于在6月末的一天，记者一行三人来到了杭州，为的是一探这个市场的究竟，也希望能从中得到一些可以给我们申城楼市带来启迪的东西。

　　惊，房展会上巨量抛单接盘少

　　来到杭州，最令人惊诧的还是刚刚举办过的那届房博会，因为在此前，每届房展会的举行都对当时杭州楼市起到了不小的推动作用，而这次情况却大大地出乎了人们的意料。

　　据房博会组委会公布的数据：在房博会举办的4天里，成交的商品房面积为7.88万平方米，而去年6月举办的第十届房交会为30.05万平方米，今年的量仅为去年的26%。而与此同时抛盘却不见少，传闻中的10万套二手房巨量卖单像一块大石头，使得许多人都发出了这样的感叹：“难道这一次楼市的‘拐点’真的来临了？”　

　　这种现象的出现是不无缘由的，在“杭州新政”实行之后，据记者在杭州实地了解，目前杭州房贷的紧缩也呈非常明朗的态势。当记者以购房者的身份询问杭州商业银行一工作人员时，她这样说：“目前别墅的贷款发放已停止，另外对于1990年以前的二手房一般也办不出房贷，而购第二套房的贷款利率将上浮20%。”

　　而在上海，近期举办的房展会上人流量也有了明显的减少，另外收紧房地产贷款发放的信号也越来越明显。

　　疑，房地产市场量价背离露端倪

　　深入杭州，却更多地引发了记者心头的疑惑，这是一种二手房与新盘量价的背离，使人感到了一种隐隐的不安。

　　二手房成交量比重大，但价格下跌，这似乎已经是不争的事实。而在另一方面，新盘供应量小，房价仍在空涨，却又给人以一种冰火两重天的感觉。当购入新盘能够获得投资收益已成为一个定律时，二手房市场所发生的变化并没有引起人们太多的重视。而房价与租价的背离同样令人困惑，在当前利率有趋高的预期下，相对利率的房产投资租赁收益在将来真的有可能变成一种“负收益”。

　　上海的房价则出现了一种高位的僵持，不过与此同时“一次性付款打折优惠”等久未谋面的“利好”却在不断传来，中介门店二手房交易的萎缩同样体现了一种买家的谨慎心态。

　　悬，杭州房价给出“吃紧”信号

　　越了解杭州，越感到了这座城市的房价正给出一种“吃紧”的信号，什么含义，这是一种价在高位缺乏支撑的感觉，有点儿悬。

　　杭州的房价怎么了，这是大家都会问的问题，展会的惨淡、政策的紧缩、量价的背离，市场的调整似乎正在慢慢向人们走近。

　　上海的房价会怎么样，这是人们又马上会联想到的话题。沪杭两座城市各具个性，又有太多的相似之处，就像走在一起一前一后的两个人。

　　上海楼市的政策效应也将在年底至明年初的时候显现，历史的重演不会以绝对相同的方式出现，但却总可以找到许多共同之处，目前上海楼市发生的种种现象也表现出了投资市场中某种“拐点”的特征，“吃紧”的信号正在慢慢袭来。

楼盘问题也来灌水呀

汽车会狂跌，房子不会，不涨就好了。

房价

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